Diplom Sachverständiger (dia)
Alexander Schwehr
Unsere Leistungen
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Über uns
Wir sind seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt in der Region Oberschwaben und darüber hinaus tätig und konnten bzw. mussten feststellen, dass es das Wichtigste für einen Kunden ist, eine Person oder Firma zu kennen oder zu finden die vertrauenswürdig, menschlich, diskret und fachlich hervorragend kompetent seine Tätigkeit und die Vorstellung des Kunden umsetzt bzw. den Kunden aufgrund der fachlichen Kompetenz zum umsetzbaren, vorher besprochenen Ziel führt.
Nur mit diesen Grundsätzen, die für alle Beteiligten selbstverständlich sein sollten ist es möglich eine perfekte und faire Abwicklung für alle zu gewährleisten.
Wir können ihnen aufgrund schulischer Ausbildungen, Fortbildungen und langjähriger Tätigkeit, alles rund um das Thema Immobilien und Testamentsvollstreckung anbieten.
Da wir hauptsächlich durch Empfehlungen unsere Aufträge erhalten, sind für uns zufriedene Kunden das Wichtigste.
Sie sind herzlich eingeladen, mit uns über Ihr Thema zu sprechen.
Leistungen
> Immobilien-Beratung
von A-Z
> Immobilien-Besichtigung-Überprüfung
Bei Kauf, Verkauf und bei Mängel, Thermografie
> Immobilien-Bewertung
von A-Z
> Immobilien-Mediation
bei Verhandlungen mit Banken und anderen Gläubigern,
Finanzamt, Erbauseinandersetzung, Handwerkern und Mieter
> Immobilien-Vermittlung
von der Anfangsberatung bis zum Notar und darüber hinaus
> Testamentsvollstreckung / Nachlassauseinandersetzung
Von der Erstellung des Nachlassverzeichnisses bis zur
Nachlassverteilung und darüber hinaus
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News
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Die meisten Menschen schätzen den Wert von Dingen, die ihnen gehören, deutlich zu hoch ein. Wer hingegen etwas kaufen möchte, misst dem Objekt der Begierde eher einen realistischen Wert bei. Wirtschaftspsychologen nennen das „Besitztumseffekt“.
Dieses Phänomen spielt beim Immobilienverkauf eine wichtige Rolle. Die Sachverständigen kennen es nur zu gut: „Privatleute setzen häufig einen viel zu hohen Preis für ihr Haus oder ihre Wohnung an.“ Viele wollen beim Verkauf hereinholen, was sie in den vergangenen Jahren für Erhalt und Verschönerung der Immobilie ausgegeben haben: das Geld für den Einbau einer Sauna, für die neue Deckenverkleidung im Wohnzimmer oder für die Umgestaltung des Vorgartens. Dass der Käufer womöglich einen ganz anderen Geschmack hat und auf diese Dinge gar keinen Wert legt, verkennen Eigentümer häufig.
Ein zu hoch angesetzter Startpreis kann verheerende Folgen haben. „Mit einer überzogenen Forderung machen Verkäufer ihr Objekt richtiggehend kaputt“, sagen Gutachter. „Immer wieder habe ich mit Immobilien zu tun, die ich schon seit Jahren aus Internetportalen kenne. Wenn Interessenten merken, dass ein Objekt keinen Abnehmer findet, wird es zum Ladenhüter.“
Wie negativ sich eine falsche Preispolitik auswirken kann, belegt eine Studie der Sparkasse Köln Bonn: Wird der Startpreis einer Immobilie anfangs um 20 Prozent zu hoch angesetzt, dauert es oft länger als ein Jahr, bis sie verkauft ist – und der Erlös liegt im Durchschnitt 15 Prozent unter dem eigentlich erzielbaren Preis. Werden zu Beginn dagegen nur fünf Prozent aufgeschlagen, ist oft schon nach zwei Monaten ein neuer Eigentümer gefunden. Und der zahlt in der Regel den realistischen Wert.
Immobilien als Ladenhüter
Einen fairen Preis zu finden ist also der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf der eigenen Immobilie. Es lohnt sich, über einige Wochen hinweg zu beobachten, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien angeboten werden, und so ein Gespür für den Markt zu erlangen. Für relativ wenig Geld bieten auch Immobilienportale Bewertungen an. Kiefer warnt allerdings davor, diesen Schnellgutachten zu viel Bedeutung beizumessen: „Automatische Systeme ersetzen keine echte Bewertung. Sie liegen oft um 30 bis 40 Prozent daneben.“
Handelt es sich um eine schwer vergleichbare Immobilie, die zum Beispiel starken Renovierungsbedarf hat, sollten Verkäufer in jedem Fall einen Gutachter zurate ziehen. Das ist auch zu empfehlen, wenn eine Erbengemeinschaft das Haus verkauft: Das Gutachten vermeidet Streit um den Verkaufspreis.
Viele Makler bieten ebenfalls Immobilienbewertungen an – schon allein um lukrative Vermittlungsaufträge zu erhalten. Professionelle Vertreter der Branche werden eine realistische Schätzung des Immobilienwerts abgeben. Dennoch sollte man mehrere Meinungen einholen, um das Ergebnis abzusichern. Weicht eine Kalkulation allzu stark nach oben ab, liegt der Verdacht nahe, dass jemand mithilfe unrealistischer Erwartungen Geschäfte machen will – oft zulasten des Verkäufers.
Gutachten
Vermarktung
Immobilien-Überprüfung für den Käufer aber auch für den Verkäufer
1. Begehung der Immobilie
Um Sie vor unangenehmen Überraschungen nach dem Kauf/Verkauf einer Immobilie abzusichern, bieten wir Ihnen die Besichtigung Ihres Objektes an. Die Vor-Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des feststellbaren baulichen Zustands der Immobilie.
2. Wertermittlung & Beratung
Nach eingehender Besichtigung ermitteln wir für Sie den Wert des Objektes. Anschließend werden Sie über eventuell festgestellte Mängel und den sich daraus ergebenden Sanierungsbedarf aufgeklärt.
3. Verhandlung
Nachdem Sie uns Ihren Preis genannt haben, nterstützen wir Sie sachlich bei den Verhandlung mit dem Makler oder dem Käufer/Verkäufer. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungswerte und den bei der Begehung ermittelten Fakten erzielen wir für unsere Kunden häufig deutliche Vorteile bei der Verhandlung. Hier rechnet sich unsere Tätigkeit für den Käufer bzw. dem Verkäufer.
4. Betreuung
...bis zum Notartermin und darüber hinaus:
Nach der Kaufentscheidung / Verkaufsentscheidung bereiten wir alles notwendige für den Notartermin vor.
Unsere Immobilien-Überprüfung
wurde speziell für die Bedürfnisse von mmobilienkäufern und Immobilienverkäufern außerhalb von rechtlichen Auseinandersetzungen konzipiert. Der Käufer oder der Verkäufer erhält eine präzise und fachmännische Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts und des Immobilienzustands. Der Käufer/Verkäufer erhalten auf Grundlage einer umfassenden Vor-Ort-Besichtigung eine fundierte und realistische Wertaussage für die Immobilie sowie eine Einschätzung zu zeitnah erforderlichen Investitionen für Reparaturen und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Im Gegensatz zu vielen anderen Anbietern erfolgt die Abrechnung der Vor-Orts-Besichtigung nicht nach einer Gebührentabelle, bei der sich der Preis nach dem Wert richtet. Vielmehr gewährleisten wir ein Höchstmaß an Preis-Leistungs-Transparenz, denn Käufer bzw. Verkäufer zahlen feste Preise für die vorab vereinbarte Leistung. Zudem prüfen wir schnell, um den Kaufprozess/Verkaufsprozess nicht zu verzögern.
Wir werden in letzter Zeit immer wieder gefragt ob wir auch im Bereich landwirtschaftlicher Grundstücke und Photovoltaikanlagen tätig sind. Ich dachte immer das wäre bekannt. Das sieht man wieder, man kann nicht genug für die vorhandene Kompetenz werben. Aus diesem Grund nun der Hinweis auf der Homepage. Seit vielen Jahren haben wir uns für die Bewertung und Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken und Photovoltaikanlagen spezialisiert und konnten schon sehr vielen Erbengemeinschaften usw. bei diesem sehr speziellen Aufgabengebiet hervorragend helfen. Vertrauen sie nicht einer simplen Aussage, vor allem nicht bei landwirtschaftlichen Grundstücken sondern lassen sie es durch uns prüfen. Es gibt selten ein Fachgebiet wo man so viele und vor allem kostenintensive Fehler machen kann.
Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie vorab völlig unverbindlich.
Thermographie
Was ist Thermografie
Thermografie macht sichtbar, was dem bloßen Auge verborgen bleibt. Mit Hilfe einer Wärmebild-Kamera, wird zum Beispiel die Temperaturverteilung an der Außenwand eines Gebäudes gemessen und grafisch dargestellt. Je wärmer die Oberflächen, desto heller erscheinen sie im Wärmebild, dem so genannten Thermogramm.
Auf diese Weise lassen sich einfach und schnell Wärmebrücken, unzureichende Isolierungen und Baumängel feststellen.
Gebäudethermografie
Gebäudethermografie ist ein gerichtlich anerkanntes Prüf- und Messverfahren, mit dem schell Schwachstellen in der Isolation von Gebäuden aufgespürt werden können.
Erst lokalisieren, dann reparieren
In Gebäuden verursachen bereits minimale Leckagen große Schäden. Durch eine moderne Ausrüstung sind wir in der Lage, die Leckage in den allermeisten Fällen genau zu orten.
Auf diese Weise werden Zusatzbelastungen für den Betroffenen durch kostenreibende Materialzerstörung reduziert.
Anwendungsbeispiele
Überwachung von Neubauten, Qualitätssicherung, Planung von Sanierungen, Darstellung von Wärme- und Energieverlusten (Grundlage für energetische Modernisierung), Aufspüren fehlerhafter Bauausführung, Untersuchung des Bauwerkes für die Planung von Bau- und Sanierungsmaßnahmen.
Leistungen beim Thermografie-Check
Infrarot-Aufnahmen Ihres Hauses, Erläuterungen zu Ihren Infrarot-Aufnahmen, Tipps zur Behebung von Schwachstellen, wertvolle Hinweise für Sie als Hausbesitzer zur neuen Energieeinsparverordnung
Mediation
Über uns
Immobilien sind Vertrauenssache -
Entscheidungen auch.
Seit vielen Jahren begleiten wir Menschen in Oberschwaben und darüber hinaus bei Entscheidungen rund um Immobilien, Immobilienvermögen und Nachlässe. Dabei haben wir eines immer wieder festgestellt: Fachliche Kompetenz ist unverzichtbar. Wirklich gute Beratung braucht aber noch etwas anderes: Vertrauen, Ehrlichkeit, Menschlichkeit und den Willen, für alle Beteiligten eine faire und tragfähige Lösung zu finden. Genau danach arbeiten wir.
Unser Grundsatz:
Behandle andere so, wie Du selbst behandelt werden möchtest.
Dieser eigentlich einfache Satz prägt unsere tägliche Arbeit. Für uns besteht eine gute Beratung nicht darin, einen Menschen mit Verkaufstechniken oder psychologischen Methoden möglichst geschickt zu einer Unterschrift zu bewegen. Wir möchten vielmehr, dass unsere Kunden verstehen, worüber sie entscheiden. Dazu gehört auch, offen über mögliche Nachteile, Risiken oder unterschiedliche Lösungswege zu sprechen.
Unsere Aufgabe ist es, unser Fachwissen und unsere Erfahrung zur Verfügung zu stellen, Zusammenhänge verständlich zu erklären und gemeinsam einen Weg zu erarbeiten, der fachlich sinnvoll und tatsächlich umsetzbar ist. Am Ende soll der Kunde nicht unterschreiben, weil er überzeugt wurde. Er soll sich entscheiden, weil er selbst überzeugt ist. Und zu einer solchen Entscheidung gehört für uns neben den Fakten auch ein gutes Bauchgefühl. Ein gutes Geschäft muss für alle Beteiligten ein gutes Geschäft sein. Wir sind überzeugt davon, dass sich wirtschaftliches Handeln und Fairness nicht widersprechen. Im Gegenteil.
Ein Geschäft ist für uns erst dann wirklich ein gutes Geschäft, wenn am Ende alle Beteiligten sagen können: Das war ein gutes und faires Geschäft. Deshalb versuchen wir nicht, um jeden Preis einen Abschluss herbeizuführen. Manchmal besteht eine gute Beratung auch darin, von einer Entscheidung abzuraten. Wir möchten langfristig richtig beraten – nicht kurzfristig verkaufen. Dazu gehört für uns auch eine Haltung, die heute vielleicht nicht mehr selbstverständlich ist:
Nicht nur nehmen, sondern auch geben. Im Kleinen großzügig sein. verlässlich sein. Und mit anderen Menschen so umgehen, wie man selbst behandelt werden möchte. Fachkompetenz rund um Immobilien und Nachlässe. Diese persönliche Haltung verbinden wir mit fundierter Ausbildung, kontinuierlicher Fortbildung und langjähriger praktischer Erfahrung.
Alexander Schwehr
Testamentsvollstrecker (EBS)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIAZert LS).
Darüber hinaus ist Alexander Schwehr als Dozent im Bereich der Immobilienbewertung tätig und vermittelt sein Fachwissen zur Verkehrswertermittlung auch im Rahmen anwaltlicher Fortbildungen. Durch diese Verbindung von Theorie und langjähriger Praxis können wir Immobilienfragen aus unterschiedlichen Perspektiven betrachten. Unser Tätigkeitsspektrum reicht von der Immobilienberatung und Immobilienbewertung über die Überprüfung von Immobilien bei Kauf und Verkauf, Thermografie und Immobilienvermittlung bis zur Immobilien-Mediation sowie Testamentsvollstreckung und Nachlassauseinandersetzung. Auch bei besonderen Aufgabenstellungen – beispielsweise bei Erbengemeinschaften, Vermögensauseinandersetzungen, landwirtschaftlichen Grundstücken oder Photovoltaikanlagen – stehen wir unseren Mandanten mit unserer Erfahrung zur Seite.
Beratung bedeutet für uns Verantwortung.
Eine Immobilie ist häufig ein wesentlicher Teil des persönlichen Vermögens. Bei einer Erbschaft, einer Trennung, einem Verkauf oder einer anderen Vermögensentscheidung kommen nicht selten zusätzlich persönliche und familiäre Interessen hinzu. Gerade dann genügt es unserer Ansicht nach nicht, ausschließlich Zahlen zu betrachten. Man muss zuhören, die Situation verstehen, unterschiedliche Interessen erkennen und anschließend fachlich und menschlich einen vernünftigen Weg entwickeln.
Nicht die Leistung steht zuerst im Mittelpunkt, die wir verkaufen könnten – sondern die Frage, welche Lösung unser Kunde tatsächlich benötigt. Empfehlungen sind für uns das größte Kompliment. Einen wesentlichen Teil unserer Aufträge erhalten wir durch persönliche Empfehlungen.
Darauf sind wir stolz.
Denn eine Empfehlung entsteht nicht durch Werbung. Sie entsteht, wenn ein Kunde mit der fachlichen Leistung und der Art der Zusammenarbeit so zufrieden war, dass er bereit ist, uns einem anderen Menschen weiterzuempfehlen.
Dieses Vertrauen ist für uns Anerkennung und Verpflichtung zugleich. Deshalb möchten wir nicht nur, dass Sie mit dem Ergebnis unserer Tätigkeit zufrieden sind. Wir möchten, dass Sie uns nach Abschluss unserer Arbeit mit gutem Gewissen weiterempfehlen können.
Lernen wir uns kennen.
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder erwerben möchten, eine belastbare Bewertung benötigen, eine Immobilie überprüfen lassen wollen, Unterstützung bei einer schwierigen Immobilien- oder Erbauseinandersetzung suchen oder einen verlässlichen Testamentsvollstrecker benötigen:
Am Anfang steht bei uns immer das persönliche Gespräch. Erzählen Sie uns, worum es Ihnen geht. Wir hören Ihnen zu, prüfen Ihre Situation und sagen Ihnen offen, ehrlich und fachlich fundiert, welchen Weg wir für sinnvoll halten. Persönlich. Menschlich. Diskret. Fair. Fachlich fundiert.
Und immer mit dem Anspruch, eine Lösung zu finden, bei der Sie sagen können: Das war die richtige Entscheidung.
Kontakt
Alexander Schwehr
Testamentsvollstrecker (EBS)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, Irmengardisstraße 2, 88422 Bad Buchau
Telefon 0 75 82 / 92 64 28
Fax 0 75 82 / 92 65 78
Mobil 0171 / 6980 111